상가 임대차 계약이 끝나갈 때 가장 먼저 부딪히는 문제가 원상복구 범위입니다. 응암동처럼 오래된 근린상가와 신축 상가가 섞여 있는 동네에서는 처음 입점할 때 상태가 제각각이라, "원래대로 돌려놓는다"는 말의 기준이 건물마다 다릅니다. 철거 업체에 견적을 부르기 전에 계약서와 입점 당시 사진부터 꺼내 보는 게 순서입니다.
원상복구 범위는 계약서와 입점 당시 상태가 기준입니다
계약서에 "원상회복" 조항이 있다면 어디까지를 말하는지 문구를 확인하세요. 입점 때 이미 있던 칸막이나 천장 마감을 내가 설치한 것처럼 철거하게 되면 불필요한 비용이 생깁니다. 반대로 내가 설치한 간판, 가벽, 전기 증설은 대부분 철거 대상입니다.
- 입점 당시 사진이나 인수인계 확인서가 있는지
- 전 임차인이 남긴 시설을 그대로 인수했는지
- 임대인이 남겨 두길 원하는 시설이 있는지(냉난방기, 조명 등)
임대인과 철거 범위를 미리 문자나 메일로 정리해 두면 보증금 정산 때 이견이 크게 줄어듭니다.
견적이 달라지는 항목
| 항목 | 비용에 영향을 주는 이유 |
|---|---|
| 바닥 | 데코타일·에폭시·타일에 따라 철거 방식과 폐기물 양이 다름 |
| 벽·칸막이 | 경량벽체인지 조적벽인지에 따라 작업 시간 차이 |
| 천장 | 텍스·석고보드 해체 면적과 내부 설비 정리 |
| 폐기물 | 양과 종류에 따라 적법 처리 비용이 달라짐 |
| 작업 시간 | 영업 중인 이웃 점포가 있으면 소음 시간 제한 |
견적서를 비교할 때는 총액보다 이 항목들이 각각 들어 있는지를 보세요. 폐기물 처리가 빠진 견적은 나중에 추가 비용이 붙기 쉽습니다.
이용 절차
현장 실측으로 철거 범위를 확인하고, 임대인과 범위를 확정한 다음 일정을 잡습니다. 작업 당일에는 비산먼지와 소음을 줄이기 위해 보양을 먼저 하고, 철거가 끝나면 폐기물을 반출한 뒤 바닥을 정리합니다. 마지막으로 임대인과 함께 현장을 둘러보며 검수하면 마무리됩니다.
오래된 건물의 천장재나 바닥재에 석면이 의심되면 석면 조사 후 전문 해체업체 신고·처리 절차를 따라야 합니다. 이 부분은 견적 단계에서 먼저 확인합니다.
응암동에서 자주 보는 경우
1층 음식점이 폐업하면서 주방 설비와 덕트까지 정리해야 하는 경우가 많고, 2층 이상 학원이나 사무실은 가벽과 천장 정리가 중심이 됩니다. 어느 쪽이든 범위가 정해져야 정확한 금액이 나옵니다.
응암동 상가 원상복구를 준비하고 계시다면 상담 접수에 업종, 평수, 퇴거 예정일을 남겨 주세요. 현장 실측 후 범위별 견적으로 안내드립니다.
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